楚雄住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地楚雄连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

楚雄市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、具有城镇常住户口。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

3、有缴存住房公积金的情况证明。包括是否建立住房公积金，是否按时足额缴存住房公积金，是否欠缴住房公积金等情况;

4、有购买住房和修房的合同或协议，建造、翻修、大修自住住房的由规划行政管理部门、房地产行政管理部门出具的证明文件;

5、有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力和有资格担保的单位作为保证人;

6、申请住房公积金个人住房贷款的职工个人必须有不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;

7、公积金管理中心规定的其他条件。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、身份证件(居民身份证、户口本);

2、借款人偿还能力证明材料;

3、合法的购(建造、大修)房合同，协议或证明文件;

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，国家认可的具有评估资质的评估机构提供的抵押物评估报告书;

5、公积金管理中心认可的保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明材料;

6、公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

1、借款人申请住房公积金个人住房贷款应向住房公积金管理中心提交贷款申请书，填写《住房公积金个人住房贷款申请审批表》并提交贷款资料

2、公积金管理中心对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性进行评估、审查，并在十五日内向申请人做出是否贷款的答复。审查合格后通知受托银行办理手续。

3、公积金管理中心同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同和担保合同。应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记手续。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：单职工指单方缴存住房公积金的职工，双职工指夫妻双方都缴存住房公积金的职工。单职工贷款的最高额度为10万元，双职工贷款的最高额度为20万元。

改革后：楚雄市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款额度：

1、楚雄州住房公积金个人住房贷款最高限额为20万元。

2、贷款政策按单、双职工分开。单职工指单方缴存住房公积金的职工，双职工指夫妻双方都缴存住房公积金的职工。单职工贷款的最高额度为10万元，双职工贷款的最高额度为20万元。

贷款利率：

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

住房公积金个人住房贷款期限在一年内(含一年)的实行合同利率;贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整时，于下年(一月一日)开始时按相应法定利率档次调整并执行调整后的利率。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。